Cikk nyomtatása | Hozzászólások |
Megosztás:
2018. június 07. 10:45 | PP-Eletforma

INGATLANPIAC

Még soha nem mondta rá senki, hogy szép

A 2013-as mélypont óta a fővárosban több mint megduplázódtak a lakótelepi panellakások ára, míg a vidéki nagyvárosokban az árnövekedés – idézőjelben – mindössze 50-70 százalékos. Ennek fényében nehéz elképzelni a panelházak részleges visszabontását, sokkal reálisabb a korszerűsítés és a panelprogram.

A Helló Otthon kutatásából kiderül, hogy a többség családi házat jelöl meg, amikor nagy általánosságban vágyott otthonáról kérdezik: a lakosság 80 százaléka legszívesebben ugyanis kertes házba költözne, és csak 4 százalékuk panelba.

Békásmegyer, Heltai Jenő tér, Kép: wikipedia

Békásmegyer, Heltai Jenő tér, Kép: wikipedia

– Nagy a szakadék ugyanakkor a vágyak és a realitás között – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, hiszen ha azokra szűkítjük a kört, akik már most aktívan keresnek új otthont, már csak 30 százalékuk keres saját házat, míg 41 százalékuk panel iránt érdeklődik.

A panelházak megítélését nagyban befolyásolja a hőszigetelést, nyílászáró-cserét, gépészeti felújítást, egyéni mérőórák beállítását támogató panelprogram. Ehhez még hozzájárulhattak az ésszerű alaprajzi megoldások, és a lakberendezési kultúra változása, amely számos ötletes megoldást kínál kicsi otthonok számára is.

Sok helyen maguknak a lakótelepeknek a jellege is megváltozott: színesebbek lettek a házak, zöldebb lett a környezet, kellemes közösségi terek jöttek létre. Sokan kötődnek hozzá, és ma már a lakótelep nem a lepukkantság szinonimája. Éppen ellenkezőleg: a 2013-as ingatlanpiaci mélypont óta – a NAV adatai alapján – a fővárosban két lakótelepen, a III. kerületi Pók utcaiban és a XI. kerületi Gazdagréten már 400 ezer, Budaörsön 350 ezer forint fölé szöktek a panellakások átlagos négyzetméterenkénti árai, de ez az összeg Debrecen, Dunakeszi, Pécs, Veszprém, Gödöllő, Győr és Sopron legdrágább telepein is meghaladja a 300 ezer forintot.

Felújíta-lak
A panellakások árának szárnyalása volt az ingatlanpiacon az elmúlt évek egyik legnagyobb meglepetése. Az évtizedekig lenézett házgyári lakások manapság remek befektetési lehetőséget kínálnak Budapesten és a vidéki nagyvárosokban egyaránt. Az OTP legfrissebb Lakóingatlan Értéktérképe szerint egy év alatt átlagosan 13%-kal emelkedett az áruk. Sok magánbefektető látta meg a lehetőséget és vágott bele panelvásárlásba, felújításba a későbbi könnyű értékesítés vagy kiadás reményében. De vajon helyes volt-e a döntésük?

A 2013 óta eltelt négy-öt évet nézve, a legforgalmasabb lakótelepek közül, a fővárosban csak a Csepel városközpont lakótelepen nem nőttek több mint kétszeresükre az árak (de ott is 96 százalékos a drágulás). Az árnövekedés vidéken Miskolc, Kaposvár és Békéscsaba legnagyobb lakótelepein maradt 50 százalék alatt, míg máshol 50-80 százalékos drágulás volt jellemző.  Az OTP Ingatlanpont adatai szerint pedig 26 százalékos árnövekedésével a sor végén Hódmezővásárhely Hódtói lakótelepe kullog. Az elmúlt szűk egy évben több alkalommal, újra és újra szárnyra kapott ötlet szerint a panelházak esetleges részleges visszabontását itt tesztelnék. Ennek szabályozásáról még nem ismertek részletek. A panelházak részleges visszabontására van jó minta, például Németországban. Az egykori NDK területén lazították fel a lakótelepi monstrumok tömbjeit, bontottak vissza egészében vagy lépcsősen szinteket, s tették teraszossá a lakóházakat. Kellemesebb lakókörnyezet, szebb városkép alakult ki. A panelek visszabontásának tehát megvannak a műszaki feltételei, bár a bontott panelek újrahasznosítása vagy megsemmisítése még komoly feladatot jelent.

A panelházak tömeges és részleges visszabontását – a hiányzó valódi bontási igény mellett – egyelőre az építőipari kapacitások szűkössége is gátolja. Kapacitás pedig nem lesz több, legalább is addig, amíg az állami nagyberuházások kitartanak és az új lakásokat terhelő, kedvezményes 5 százalékos áfakulcs megmarad. De addig sem, ameddig a panellakások sokak által keresett és egyedül elérhető megoldásnak számítanak.

Az ingatlanpiaci szempontból legforgalmasabb panellakótelepek átlagárai és árváltozása 2013-2017
ezer Ft / m2
2013 2017 változás (%)
Bp. X. Újhegyi ltp. 122 265 117
Bp. XV. Újpalotai ltp. 147 313 113
Bp. XIV. Füredi utcai ltp. 165 348 111
Bp. IV. Újpest kp. 156 329 111
Bp. XI. Kelenföldi ltp. 191 401 110
Bp. XVII. Rákoskeresztúr városkp. ltp. 146 306 110
Bp. III. Békásmegyer 147 308 110
Bp. XVIII. Havanna ltp. 123 256 108
Bp. XIX. Kispesti ltp. 148 307 107
Veszprém, Jutasi ltp. 105 216 106
Bp. XX. Pesterzsébet városkp. ltp. 130 264 103
Bp. XXI. Csepel városkp. ltp. 142 279 96
Tatabánya, Sárberki ltp. 94 172 83
Kecskemét, Széchenyiváros 133 241 81
Debrecen, Újkerti ltp. 143 249 74
Szeged, Felsőváros 110 191 74
Székesfehérvár, Víziváros 147 255 73
Győr, Adyváros 154 255 66
Eger, Felsővárosi ltp. 103 165 60
Zalaegerszeg, Landorhegyi ltp. 104 164 58
Pécs, Megyeri ltp. 105 163 55
Nyíregyháza, Északi ltp. 128 195 52
Szolnok, Széchenyi ltp. 77 116 51
Miskolc, Avasi ltp. 77 113 47
Kaposvár, Kinizsi ltp. 108 158 46
Békéscsaba, Lencsési úti ltp. 94 129 37
Hódmezővásárhely, Hódtói ltp. 96 121 26
(Forrás: NAV, OTP Ingatlanpont)

 



Cikk nyomtatása | Hozzászólások |
Megosztás:

Hírek

Kedves Olvasónk!
Ha érdekli ez a téma, és szeretne heti hírlevelet kapni a témában, vagy értesítést a megjelent új cikkekről, kérjük, adja meg nevét és e-mail címét!