befektetés

áremelkedés, befektetés, hitel, ingatlanpiac, lakásvásárlás

Vesszük a hitelt, mint a cukrot

PP-Eletforma

2018-ban, a válság utáni jubileumi évben, erőteljes és aktív évet zárt a lakáspiac. A válság utáni viszszarendeződés tovább folytatódott, a becsült tranzakciószámban nagyságrendileg a tavalyi értékkel megegyező szintet ért el a piac, így új korszakot nyitva a következő évekre. Újra divatba jött a hitel. 

Tovább olvasom »
balaton, befektetés, ingatlanpiac, nyaraló, pénz, társasház

Ömlik a pénz a Balatonra

PP-Eletforma

Két évtized Csipkerózsika-álom után, a pénzügyi válság lecsengését követően mára a Balaton minden szegletében magához tért az ingatlanpiac. A turizmus is élénkül, és egyre színvonalasabb vendéglátóhelyek, szállodák várják a kikapcsolódni vágyókat. Az új ingatlanfejlesztések igyekeznek kitolni az egyébként rövid nyári szezont – fedett medencékkel, wellness-központokkal egész évben jól kihasználhatóak az ingatlanok.

Tovább olvasom »
árak, befektetés, ingatlanpiac, országos körkép, trendek

A legek éve volt 2018 az ingatlanpiacon

László Márta

2018 is bővelkedett különlegesebbnél-különlegesebb ingatlanokban, amelyből az egyik legismertebb ingatlanszolgáltató összeválogatta a „legeket”, legyen szó akár a legolcsóbb, akár a legdrágább, legkisebb vagy épp a legnagyobb otthonról, amelyet 2018-ban értékesítettek. A teljes piacot vizsgálva a várakozásoknak nagyjából megfelelően változott az ingatlanpiac, az árak a vártnál nagyobb mértékben nőttek, a tranzakciószám tekintetében megmaradt a növekvő tendencia. 

Tovább olvasom »
árak, befektetés, építkezés, Győr, ingatlan, piac

Versenyfutás az idővel

László Márta

Kevés olyan épen megmaradt barokk városközponttal dicsekedhet Magyarország, mint a győri, ami ráadásul az elmúlt időszakban visszanyerte eredeti szépségét. A nyugati határhoz legközelebb eső régiónk mindig is a legfejlettebbek közé tartozott, de az odatelepült iparvállalatoknak köszönhetően további előnyre tett szert. A látványos fejlődés tükröződik az ingatlanárakban is.

Tovább olvasom »
befektetés, Buda, ingatlan, Keszik, lakás, otthon, Pest, piac, üzlet

Hű, de drágák lettetek, kedves Keszik

PP-Eletforma

A „Keszik” vezetik a fővárosi agglomeráció árversenyét az ingatlanpiacon. Pesten Dunakeszi, Budán pedig a Budakeszi járás magasan a legdrágább. A budai oldalon azonban teljesen más szempontok játszanak szerepet a népszerűségben, mint a pestin, sokkal nagyobb a jelentősége az érintetlen természeti környezetnek, a sajátos miliőnek és nem utolsósorban a presztízsnek. Van még olyan budai település, ahol mindez megtalálható, sőt még a jó közlekedésről sem kell lemondani!

Tovább olvasom »
befektetés, családi ház, főváros, ingatlanpiac, korszerűsítés, lakás, otthon, vidék

Mit lehet venni ma 20 milliából?

László Márta

Míg Budapesten átlagosan 40 négyzetméteres lakást lehet vásárolni 20 millió forintból, a megyeszékhelyeken akár már kétszer ekkorát. Kisebb településeken pedig már családi házakra is bőségesen elegendő ez az összeg. 

Tovább olvasom »
befektetés, hűtés, ingatlanügyek, levegőszennyezettség, okostelefon, piac, távfűtés

Távfűtés hevítHETI a lakáspiacot

László Márta

A magas költségek miatt a lakások árát nagyban befolyásolja, hogy milyen fűtési rendszerrel működnek. Az okos városokban eljöhet a távfűtés reneszánsza. A fővárosban autózók bosszúságára jó pár hete kerülgethetik a munkagödröket az Erzsébet-híd környékén, ahol éppen a belváros felé tartó új távhővezetéket fektetik le. Az átmeneti kényelmetlenség eredményeként azonban a pesti belváros levegőszennyezettsége bizonyára csökkenni fog – és ez nemcsak az életminőséget növeli, de az ingatlanok árát is.

Tovább olvasom »
befektetés, helyi törvények, ingatlan, ingatlanpiac, kihasználtság, külföld

Hogyan ne vásároljon ingatlant külföldön?

László Márta

Érthető és egyszerű példákkal támasztja alá Balla Ákos, hogy mire és miért kell fokozottan figyelnünk ha külföldön vásárolnánk ingatlant. A szakember legfontosabb intelme az, hogy ha tehetjük kerüljük el a külföldi ingatlanpiacot. Lássuk, miért nem ajánlja az üzletet?  

Tovább olvasom »
albérlet, befektetés, lakás, otthon, tőke

Nem kell hozzá fejszámoló művész

PP-Eletforma

Ha valaki befektetési céllal vásárol lakást, akkor elsősorban azt nézi, hogy milyen gyorsan térül meg a befektetett tőkéje, mennyivel nagyobb hozamot termel, mint amennyit más befektetéssel elérhetne. A hozamot alapvetően a lakás vételára és a várható bérleti díj határozza meg, de sok minden mástól is függ.

Tovább olvasom »
befektetés, ingatlanpiac, nyereség, panel, tervezés

Kijött a matek, kaszáltak a bérbeadók

PP-Eletforma

Majd’ 6 százalékos hozamot könyvelhettek el az elmúlt egy évben azok, akik kiadási céllal panellakásba fektették a pénzüket. Ez a befektetési forma továbbra is kifizetődő, noha az elérhető hozamok mérséklődnek, még mindig érdemes beszállni – állítjőák a szakértők!

Tovább olvasom »
árak, befektetés, budapest, élhető város, ingatlanpiac, lakás, megélhetési költségek

Drágák, de mihez képest?

PP-Eletforma

Kétarcú a fővárosi lakáspiac: egyrészről a budapesti lakásárak még mindig csak a régió középmezőnyébe tartoznak, bár ötödik éve kitartóan emelkednek. Másrészről egyre több vevő szemléli elképedve az árakat, mert azokat a saját jövedelméhez viszonyítva nagyon magasnak találja.

Tovább olvasom »
befektetés, budapest, ingatlanpiac, lakás, Nyugat-Magyrország, vásárlás

Van, ahol szinte lehetetlen lakást venni

László Márta

Budapest vonzáskörzetében és a nyugati országrészben virágzik legjobban az ingatlanpiac, a fák azonban nem nőnek az égig, néhány éven belül fokozatosan lassulhat a piac bővülése. Jelenleg minden egyetemvárosban, illetve olyan településen tapasztalható árnövekedés, ahol a nagyobb gyáraknak, az ipari parkoknak köszönhetően van munkalehetőség. 

Tovább olvasom »
balaton, befektetés, ingatlan, lakás, nyaraló, Velencei-tó

Drága a Balaton? Irány Velence!

László Márta

Az idei nyár egyelőre szeszélyes arcát mutatja, mégis ezekben a hetekben, hónapokban pörög leginkább a nyaralóvásárlás. A Balaton mellett kedvelt célterület a Velencei-tó partvidéke is, amely elsősorban Budapesthez való közelségének köszönhető, így akár lakhatási szándékkal is megfontolandó lehetőség az ingatlanvásárlás.

Tovább olvasom »
befektetés, ingatlanpiac, lakásprojekt, Paks, urbanizáció

Itt a nagy paksi bumm

László Márta

Kevés magyar város büszkélkedhet olyan átfogó városfejlesztési koncepcióval, mint Paks. Nem lévén igazi történeti városmagja, szüksége is van az átgondolt fejlesztésre. Korszerű, polgárbarát és élhető településként kell befogadnia azt a 8-10 ezer munkavállalót és családjukat, akik várhatóan a közeljövőben települnek majd le. Ki végleg, ki csak átmenetileg, az atomerőmű bővítésének idejére.

Tovább olvasom »
allergén immunterápia, befektetés, diagnosztika, immunrendszer, parlagfű, pollen

5 fontos érvünk van, hogy miért válaszd idén az allergén immunterápiát!

PP-Eletforma

Újra itt a pollenszezon, egyre több embernél tüsszögés, szem-és orrviszketés, orrfolyás, orrdugulás jelentkezik. Ha Ön is unja már az évről-évre visszatérő allergiás tüneteket, az allergén immunterápia segítségével hosszú távra száműzheti, sőt már erre a nyárra is 80%-kal csökkentheti az allergiás tüneteit! Parlagfű allergiások, idén még április végéig kezdhetik a kezelést.

Tovább olvasom »
balaton, befektetés, ingatlan, luxus, nyaraló, piac

Balatoni nyaralóra vágysz? Ennyit kell spórolnod!

László Márta

Magyarország második legdrágább ingatlanpiaca a főváros után a Balaton környéke. Mind a hazai, mind a külföldi befektetők körében közkedvelt hely. Az új- és a használt lakás piaca egyaránt pörög, és bár intenzitása messze elmarad a főváros kedvelt kerületeiben tapasztalttól, Budapest külső kerületeivel felveszi a versenyt – derül ki egy friss elemzéséből.

Tovább olvasom »
befektetés, ingatlanpiac, lakás, négyzetméterenkénti ár, otton, Rózsadomb

Árhullám a Rózsadombon

László Márta

Szegénység vagy dicsőség? Csak a harmadik legmagasabb átlagos ingatlanárakkal büszkélkedhet  a II. kerület Budapesten. Országosan is a harmadik legmagasabb átlagos ingatlanárakkal büszkélkedhet a II. kerület. Négyzetméterenként 560 ezer forintot kell fizetni. Sokan a mai napig a luxuskörnyék fogalmát a Rózsadombbal azonosítják – joggal. A kerületen belül is ez a városrész a legfrekventáltabb terület, nem ritka a hét számjegyű (!) négyzetméterár sem.

Tovább olvasom »
befektetés, budapest, ingatlanpiac, KSH, országos adat, új lakás, üzlet

Lakásépítési rekordok dőltek meg

PP-Eletforma

A KSH friss adatai szerint, 2017. IV. negyedévében 9600 lakás építésére adtak ki engedélyt országosan, míg 6400 ingatlan épült meg. Az építési engedélyek mértéke a 2008-as szinteket idézi, s az elmúlt kilenc évben csak két negyedévben volt ennél valamivel magasabb. A megépülő lakások száma pedig hét év óta a legnagyobb – áll az OTP Ingatlanpont közleményében.

Tovább olvasom »
albérlet, befektetés, ingatlanpiac, lakásvásárlás, trend, változó piac

Jön a háziurak új korszaka, még nem késő csatlakozni

PP-Eletforma

Strukturális és kulturális változásokat mutatnak a számok a befektetési célú ingatlanvásárlások, és így – közvetve – az albérletpiacon. Az egyre bővülő magán és intézményi ingatlanbefektetőkből kialakult új tulajdonosi réteg tudja csak követni a dinamikusan növekvő árakat, míg az otthonkeresők egyre nagyobb csoportjának kell megbarátkoznia a lakásbérlés lehetőségével. Érdemes felkészülni a változásokra, és a saját tulajdonú ingatlanvásárlás helyett alternatív befektetési lehetőségeken is gondolkozni. A lakásalap segítségével találhatunk áthidaló megoldást.

Tovább olvasom »
befektetés, ingatlanpiac, szakértelem, üzlet, vállalkozás

Mekkora üzlet az ingatlanozás?

László Márta

A válság elmúltával újra évi kb. 150 ezer ingatlan cserél gazdát a hazai piacon, nem túlzás tehát összességében több ezermilliárdos piacról beszélni. Ráadásul a fellendülés, így a bővülés vége még nem látszik: csak tavaly 15%-kal, idén akár újabb egytizedével nőnek a lakásárak. A növekvő tortából a tulajdonosokon kívül a beruházók hasítanak ki nagyobb részt, de a közvetítők is részesednek belőle. Számítások szerint ma jobban megéri ingatlanirodát nyitni, mint lakásba fektetni a pénzt.

Tovább olvasom »
befektetés, elegancia, garzon, ingatlanpiac, lakásvásárlás, nagypolgári

Hogy kéri? Egyben vagy szeletben?

laszlomarta

Ahány ház, annyi szokás – sőt: inkább ahány lakás, annyiféle megoldás. A nagyméretű lakások is lehetnek vonzók – bár nem feltétlenül lakhatás szempontjából. Kockázatvállalóbb befektetők például kisebb garzonokat alakítanak ki a belvárosi nagylakásokból, míg a konzervatívabb bérbeadók megelégszenek egy-egy megbízhatóan fizető irodával is.

Tovább olvasom »
befektetés, felkészülés, kalkulálás, lakástakarék, lakásvásárlás, lehetőség, otthonteremtés

5 tipp, ha előrelátó akarsz lenni lakásvásárláskor

PP-Eletforma

Mindenki saját otthonról álmodik. Fejben szinte pillanatok alatt képesek vagyunk a teljes lakásbelsőt megtervezni a csempe színétől a függönykarnison át, a lakásvásárlás pénzügyi vonzatával viszont már sokkal kevesebbet foglalkozunk. Pedig nem árt jó előre felkészülni az otthonteremtésre, hiszen, ha időben kapcsolunk, rengeteg stressztől óvhatjuk meg magunkat, sőt, rengeteg pénzt is megspórolhatunk. A legjobb hitelek felkutatásával, és a tudatos kölcsönfelvétellel foglalkozó Bank360 szakértőit kérdeztük arról, hogy mi az az 5 tanács, amiket megfogadva elkerülhetjük a kellemetlen meglepetéseket a lakásvásárláskor. 

Tovább olvasom »
árak, befektetés, ingatlanpiac, kiadás, panel

Ide tedd fölös millióidat vidéken!

László Márta

Kifizethető, egyben ideális befektetési célpontot jelentenek a panellakások azoknak, akik kiadási céllal szeretnének ingatlant vásárolni. Budapest ugyan már drágának számít, de néhány nagyvárosban még érdemes beszállni ebbe a befektetési formába. Kevesen ismerik, de létezik mesterképlet is, ami alapján könnyen tervezhető a megtérülés.

Tovább olvasom »
áfa, befektetés, építkezés, ingatlanpiac, lakás, vásárlás

Velünk élő daruerdők

László Márta

Az idei, első félévben kiadott, majd húszezer építési engedély közül minden másodikat többlakásos társasházi beruházáshoz állították ki. Az ütemesen bővülő újlakás piacon a tervezőasztalról akár ötödével olcsóbban juthatnak ingatlanhoz a vásárlók. A beruházók hol kedvezménnyel, hol áremeléssel ösztönzik vásárlásra az érdeklődőket, azonos lakások között akár milliós eltérés is lehet.

Tovább olvasom »
befektetés, fejlesztés, ingatlan, napelemes cserép, Terrán, tetőcserép

Ez már nem álom: napelemes tetőcserép

László Márta

Szolárcserepet fejlesztett ki a Terrán. Olyan speciális technikát találtak ki, amelyet a tetőcserepek felületébe tudnak integrálni úgy, hogy azok felhelyezése és megjelenése szinte megegyezik majd a hagyományos tetőcserepekkel. A forradalmian új tetőfedő jövőre kerülhet forgalomba – derült ki a cég sajtótájékoztatóján.

Tovább olvasom »
befektetés, értéknövelés, fürdőszoba, ingatlanpiac, konyha, lakás, télikert

Ezt csináld, és többet ér a kéglid

László Márta

Egyre többen döntenek lakóingatlanuk eladása helyett olyan beruházások és felújítások mellett, amelyeknek értéknövelő hatása lehet az ingatlanpiaci változások hatására. Biztos befektetés a konyha korszerűsítése, és a télikert építése, hiszen ezek akár húsz százalékkal is megemelhetik a későbbi eladási árat. 

Tovább olvasom »
befektetés, ingatlan, lakás, lift, panel, ráépítés

Panel: bomba jó kilátások

László Márta

Német mintára Magyarországon is lebontanák a panelházak felső néhány emeletét. Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint a magyar lakosság nagyjából tizedét érintő intézkedéstől azonban egyelőre senkinek sem kell tartania. Amíg külföldön az elnéptelenedett lakónegyedek miatt volt szükség az intézkedésre, idehaza a panel reneszánszát éli: olcsó ára, jó elrendezése miatt még mindig az egyik legkeresettebb ingatlantípus. Sőt, néhány helyen még új emeleteket is felhúznának rájuk!

Tovább olvasom »
árváltozás, befektetés, építkezés, ingatlan, lakás, területi különbségek

Ordító különbségek

László Márta

Dübörög az építkezési láz, a KSH adatai szerint 2016-ban majd 2500-zal több új ingatlant adtak át, mint a megelőző évben. Az új ingatlanok piacának felfutását mi sem jelzi jobban, mint a kiadott építési engedélyek 2,5-szeres növekedése 2015-höz képest. Az országos statisztikák mögött azonban nagy régiós eltérések vannak, nemcsak a lakásárak, hanem az építkezési kedv tekintetében is.

Tovább olvasom »
befektetés, ingatlanpiac, nyaraló, pénz, üdülés, vásárlás

Vegyél egy (ár)hőmérőt a nyaralódhoz!

László Márta

A saját lakás a magyarok elsőszámú ingatlan-célkitűzése, de tavasszal rendszerint sokan gondolkodnak nyaraló vásárlásán is. A legnépszerűbb célpont a Balaton, ahol a frekventált hónapokban 80%-kal több ingatlan cserél gazdát. Az év elején hagyományosan felélénkülő kereslet miatt az árak is emelkednek!

Tovább olvasom »
befektetés, Donald Trump, ingatlan, piaci helyzet, üzlet

Hogyan legyünk tutira gazdagok?

László Márta

Az ingatlanba fektetett pénz 5 éves távlatban megbukik a többi lehetőséggel szemben, de hosszú távon az ingatlanbefektetés az egyik legbiztonságosabb megtakarítási forma – állítja Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa.

Tovább olvasom »
befektetés, Donald Tramp, ingatlanpiac, luxus, üzlet

Diktál-e nálunk a legbefolyásosabb ingatlanos?

PP-Eletforma

Hivatalba lépett Donald Trump, az Egyesült Államok 45. elnöke. A világ legbefolyásosabb pozíciójának tartott posztot január 20-tól betöltő korábbi üzletember és médiaszemélyiség gazdagságát családi ingatlanügyletei alapozták meg. Az egyik hazai vezető pénzintézet elemzője az amerikai elnök politikájának a hazai ingatlanpiacra várható hatásairól beszélt. 

Tovább olvasom »
albérlet, befektetés, ingatlan, kiadás, szempontok

Így válassz kiadásra szánt ingatlant!

László Márta

A kevés pénzből fenntartható, jó közlekedési adottságokkal rendelkező lakásokat keresik a magyar albérlők. Az épület állapota és a szomszédság fele ennyire sem fontos. Az OTP Ingatlanpont szakértője pontokba gyűjtötte, milyen lakást érdemes vásárolnia annak, aki később bérbe akarja adni. Egyetem és tömegközlekedés mellett szinte bármilyen lakás kiadható.

Tovább olvasom »
befektetés, előrelátás, hibák, ingatlan, lakás, tanácsok, vásárlás

8+1 tipp: így döntsd el, mit veszel!

PP-Eletforma

Kikérni a tulajdoni lapot, beszélni a szomszédokkal, különböző napszakokban is felkeresni az ingatlant, megnézetni egy szakemberrel. Csak néhány azok közül az alapteendők közül, amiket ingatlanvásárlás előtt teszünk. Pedig maga az ingatlan is sok mindent elmond magáról, ha odafigyelünk. Viniczai Róbert építész, a Bramac alkalmazástechnikai vezetője szerint a laikus is könnyen eldöntheti jó befektetés-e a kiszemelt ingatlan. Ha ezeket tapasztalod, jól fontold meg, hosszútávon megéri-e a vásárlás!

Tovább olvasom »
aukció, BÁV, befektetés, filmművészet, lakáskultúra, plakát

Mi köze Bud Spencernek Lúdas Matyihoz?

László Márta

Azt, hogy a plakátművészet mára már egy önálló művészeti ággá vált, jól mutatja a BÁV plakátaukcióinak sikere is. A hajdan tömeggyártásban készült, mára már alig néhány darabban fellelhető alkotások új utat nyitnak a lakberendezésben, és végre alternatívát kínálnak a megfizethető egyediséget, és egyben a jó befektetést keresőknek is.

Tovább olvasom »