ingatlanpiac

divat, impulzusok, ingatlanpiac, lakás

Divat és impulzusok

PP-Eletforma

Idén januárban arra számítottak a szakértők, hogy megáll vagy lelassul az ingatlanárak emelkedése, de ez nem történt. A piac júliusig folyamatosan élénkült, majd kicsit megtorpant. Ennek oka, hogy a tehetős réteg elutazott nyaralni, a fizetőképes kereslet eltűnésével pedig érzékennyé vált a piac. Akkor most merre tovább? 

Tovább olvasom »
borvidék, gyümölcsöskert, ingatlanpiac, pince, szőlő, telek

Népszerűek a hazai borvidékek

László Márta

Szüretkor igencsak népszerűek a hazai borvidékek ingatlanjai. Számos az eladó hobbitelek és pince, egyes borvidékeken duplájára emelkedtek az árak az elmúlt években. A kereslet is élénkül irántuk, noha a szigorúbb szabályok miatt e vidékeken nehezebb építkezni – derül ki OTP Ingatlanpont országos körképéből. Az alacsonyabb árkategóriában keresgélők száma a legmagasabb, ám egyre kevesebb az olcsó ingatlan a piacon.

Tovább olvasom »
befektetés, értéknövelés, fürdőszoba, ingatlanpiac, konyha, lakás, télikert

Ezt csináld, és többet ér a kéglid

László Márta

Egyre többen döntenek lakóingatlanuk eladása helyett olyan beruházások és felújítások mellett, amelyeknek értéknövelő hatása lehet az ingatlanpiaci változások hatására. Biztos befektetés a konyha korszerűsítése, és a télikert építése, hiszen ezek akár húsz százalékkal is megemelhetik a későbbi eladási árat. 

Tovább olvasom »
áremelkedés, debrecen, ingatlanpiac, lakás, lakásépítés

Debreceni egyetemre megy a gyerek? Már most nézz körül!

László Márta

Gyorsan fejlődik Debrecen és agglomerációjának ingatlanpiaca a gazdasági fellendülés miatt. A megyeszékhely lakáspiaca is igyekszik lépést tartani ezzel az irammal. Az ingatlanokért munkások, egyetemisták és külföldi befektetők is versenyben vannak. A környező településeken még olcsóbban lehet ingatlanhoz jutni, de a be- és kiköltözőkkel együtt az ingatlanárak is folyamatos mozgásban vannak. A dübörgő piaci mozgások miatt a beruházók szintén fantáziát látnak a városban.

Tovább olvasom »
ingatlanpiac, lakásvásárlás, otthon, üzelt, választás

Meglepő, de ez nem lottó: a 15. a nyerő

László Márta

Átlagosan 15 lakást tekint meg egy érdeklődő, mire kiválasztja az alkalmas ingatlant. Bár a tapasztalt szem tíz perc után megállapítja, lesz-e üzlet a dologból, alkalmanként érdemes fél-másfél órával kalkulálni. Egy ingatlanközvetítő elárul néhány szakmai titkot: például hogy az ingatlanválasztás kulcsmozzanata, amikor a bemutatást követően a lakásvásárló egy-két perc alatt egyedül körbejárja a lakást. Érdemes ilyenkor hagyni elmélyülni, mert ekkor hozza meg a döntését.

Tovább olvasom »
ingatlanpiac, lakás, ősz, szeptember, tanévkezéds, üzlet

Bedurvul a piac iskolakezdéskor

László Márta

Nagyjából tizedével nő az ingatlanpiaci forgalom az iskolakezdés idején – derül ki az egyik legnagyobb ingatlanközvetítő statisztikáiból. Ősszel hagyományosan nagyobb az érdeklődés a lakások iránt, az élénkülés fokozottan érinti a felsőoktatási intézmények közelében fekvő ingatlanokat. Az egekbe szökő albérletárak új stratégia követésére kényszeríthetik a fiatalok családját, többen dönthetnek a vásárlás mellett. A piacban kisbefektetők is fantáziát látnak.

Tovább olvasom »
építkezés, ingatlan, ingatlanpiac, minőségi ellenőrzés, szakember

Aduász a banki ingatlan?

László Márta

Legalább még egy évig folytatódik az ingatlanárak növekedése a hazai piacon. Egyre többen vágnak bele az építkezésbe, gombamód szaporodnak a kivitelező vállalkozások is. A dübörgő piacon a  gyors beruházások és a rövid kivitelezési idő miatt jogosan merülhet fel a kérdés a vásárlókban: az újépítésű ingatlanok esetében honnan lehet tudni, hogy megfelelő minőségű a kivitelezés?

Tovább olvasom »
albérlet, árak, ingatlanpiac, külföldiek, lakáshitel, törlesztő részlet

Pá-pá! Elszálltak az albérletárak

László Márta

Bár a múlt hónap kissé álmosabban telt a lakáspiacon, augusztus végén helyre állhat a világ rendje. A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy látja, aki most kezd el albérletet keresni, már kicsit elkésett és gondolkodási idő nélkül kell döntést hoznia.

Tovább olvasom »
áremelkedés, ingatlanpiac, tendencia, üres lakás, üzlet

Kísérteties ingatlanok, vagy csak trükk?

László Márta

Több mint félmillió lakatlan ingatlan van Magyarországon, közülük minden ötödik a fővárosban – derül ki a KSH mikrocenzus felméréséből. Számos papíron üres lakásnak azonban igazából van lakója, mondja az ingatlanpiaci szakértő, aki az ilyen ingatlanok számának további növekedését jelzi előre. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az év végéig töretlen árnövekedés várható, de van, ami miatt érdemes megfontolni a lakáseladást.

Tovább olvasom »
családi ház, igények, ingatlanpiac, költözés, lakás, otthon, trend

Most megint a Budapestről KI a trendi!

PP-Eletforma

A vásárlók döntő részének van elképzelése, hogy lakást vagy házat választana szívesebben lakhelyének. A döntés meghozatala előtt érdemes figyelembe venni olyan objektív tényezőket is, mint például az ár-érték arány, a rezsiköltség, bővíthetőség, kiadhatóság, vagy éppen a leendő szomszédok, mondja a szakértő.  Budapestről most éppen kifelé költöznek, házra cserélve a fővárosi lakást. Az elmúlt évek meredek áremelkedése után egy használt, budapesti lakás árából az agglomerációban, vagy a külsőbb kerületekben újépítésű házat lehet venni.

Tovább olvasom »
építkezés, ingatlanpiac, kiszolgáló helyiség, lakásméret, méretcsökkenés, spájz

Hova tűnt a spájz?

László Márta

Úrrá lett a lakásépítési láz, tavaly majd háromszor több építési engedélyt adtak ki, mint előző évben. Az újépítésű társasházaknál a befektetők igyekeznek a piaci igényeknek leginkább megfelelő 40-70 négyzetméteres lakásokat kialakítani. A statisztikák szerint az elmúlt öt évben az új lakások mérete átlagosan 15 négyzetméterrel csökkent, aminek sokszor a kiszolgáló helyiségek látják kárát. Annak, aki spájzban szeretné tartani az élelmiszereket, vagy megfelelő helyen tárolni a síléceket, jó eséllyel komoly plusz költségekkel kell számolnia.

Tovább olvasom »
ingatlanpiac, ízlés, lakásvásárlás, stílus

Otthont keresünk, nem ingatlant

László Márta

Az objektív lakásjellemzők, mint a négyzetméterszám, a környék vagy az infrastruktúra mellett egyre fontosabbak a szubjektív szempontok is a vásárláskor – derült ki egy tavalyi kutatásból. Népszerűvé váltak például az egzotikus, akár távoli kultúrák ízlésvilága alapján kialakított belső terek. De mi alapján becsülhető meg, hogy mennyit ér az ízlés, ha új otthont keres az ember?

Tovább olvasom »
bérlés, beruházás, divat, ingatlanpiac, lakásvásárlás

Vadászat a Belvárosra

László Márta

A most piacra lépők százmilliós befektetésként kezelik az akár százlakásos hálózatukat. A közösségi lakáskiadással még csak ismerkedők az örökölt lakásukat alakítják át boutique hotel stílusban. A lakásár-emelkedés mintha nem is érződne a fővárosi közösségi lakáskiadási piacon, pedig a leginkább érintett területeken csak tavaly egyharmadával nőttek az ingatlanárak. A beszálló ár legalább 15 millió forint, tízmillióval többért már havi akár kétszázezret megtermelő lakás is kapható.

Tovább olvasom »
ár, hitel, ingatlanpiac, kompromisszum, lakásvásárlás, örökösödés, telek

Hét tyúk és egy kakas egymillióért ! Ez milyen buli!?

PP-Eletforma

Kuriózum a jó áron kifogott ingatlan az elmúlt évek lakáspiaci árnövekedése közepette. Pedig jól beazonosíthatók a tényezők, amelyek révén komoly mértékű, akár a vételár negyedére-ötödére rúgó árengedményt lehet elérni. Cserébe azonban általában meg kell kötni egy kompromisszumot: bérlőt, perterhet, szolgalmi jogot, vagy éppen esztétikai hibát. Érdemes figyelni, mert néha csak egy apróságon múlik az adásvétel – például egy szem előtt lévő repedésen, vagy éppen a szomszéd hét tyúkján!

Tovább olvasom »
építkezők, ingatlanpiac, KSH, lakásépítés, országos adatok, rekodok

Turbó üzemmódra kapcsoltak az építkezők

PP-Eletforma

A KSH adatai szerint 2016-os 31% után idén az első negyedévben 47%-kal nőtt a megépült lakások száma országosan az előző év azonos negyedévéhez képest. Az első három hónap alatt a kiadott lakásépítési engedélyek száma 89%-os bővülést mutat, hasonló összehasonlítási alapon.

Tovább olvasom »
áremelkedés, ingatlanpiac, köztérfelújítás, lakás, vásárlás

Itt vásárolj lakást – MOST!

László Márta

Számos tényező befolyásolja az ingatlanok árát, a lakás paraméterei mellett leginkább az elhelyezkedése és a közvetlen környezete. A köztérfelújításoknak és város-rehabilitációs programoknak köszönhetően korábban kevéssé preferált részek is kifejezetten vonzóvá válhatnak. Budapesten több tucat helyszínre érdemes most figyelni – még mielőtt az eladók újraárazzák az ingatlanjukat!

Tovább olvasom »
befektetés, ingatlanpiac, nyaraló, pénz, üdülés, vásárlás

Vegyél egy (ár)hőmérőt a nyaralódhoz!

László Márta

A saját lakás a magyarok elsőszámú ingatlan-célkitűzése, de tavasszal rendszerint sokan gondolkodnak nyaraló vásárlásán is. A legnépszerűbb célpont a Balaton, ahol a frekventált hónapokban 80%-kal több ingatlan cserél gazdát. Az év elején hagyományosan felélénkülő kereslet miatt az árak is emelkednek!

Tovább olvasom »
ingatlanpiac, kert, kertkapcsolat, lakás, nappali, tanácsadás

Érték lett a tiszta udvar, rendes ház

László Márta

Az ember ösztönösen vágyik a természet közelségére, a betondzsungelben élő városlakók java része szó szerint a fél karját adná egy zsebkendőnyi saját oázisért. De mennyit ér pontosan, ha a lakásunk kertkapcsolatos? Az ország legnagyobb kerti kiállítása, a márciusi Gardenexpo szakembert kérdezett a témában, és kiderült, forintban mérhető a különbség!

Tovább olvasom »
életkor, feltételek, földszintes lakás, főváros, ingatlanpiac, vidék

Ismét a földszintes a menő!

László Márta

Bár a múlt század elejéig földszinti lakásban élni kiváltság volt, a lakásvásárlási szempontok változásával veszített presztízséből az utcaszint. Ez a tendencia az árakban is jelentkezett. Az építtetők különböző módszerekkel igyekeznek feldobni ezeket az ingatlanokat – bár van néhány olyan előnyük, ami továbbra is keresetté teszi őket a piacon. Vidéken ráadásul két okból is sokkal jobban szeretik a földszinti lakásokat.

Tovább olvasom »
bérleti díj, cég, ingatlanpiac, üzlet, vásárlás

Megéri a céges ingatlanvásárlás?

PP-Eletforma

Az ingatlanpiac felívelése nemcsak a lakásvásárlásokat pörgette fel, hanem hatott az üzleti célú ingatlanok, irodák és üzlethelyiségek keresletének alakulására is. Mikor érdemes irodahelyiséget, vagy üzlethelyiséget vásárolni a cégnek?

Tovább olvasom »
ár, érték, ingatlanpiac, lakás, szmog, vásárlás

Tudod, honnan fúj a szél? … Pedig nem ártana!

László Márta

Évente pár nap, rosszabb esetben egy-két hét, amikor olyan szmog sújtja az ország nagyvárosait, mint a közelmúltban. Ez lehet az egyik oka annak, hogy a lakásvásárlók ritkán kérdeznek rá a közvetítőknél: milyen a szmoghelyzet a megvásárolni kívánt ingatlan környékén? Pedig az egészségkárosító hatáson túlmenően sok mindenről árulkodhat még ez az adat!

Tovább olvasom »
diákok, emelkedő árak, ingatlanpiac, kiadás, munkások, nyaralók, üzlet

Befektetési egyszeregy: vedd meg, add ki!

László Márta

Lassuló mértékű, de továbbra is pozitív irányú változás jellemzi majd az idei ingatlanárakat, így a lakáskiadási piacra még mindig megéri beszállni. Noha az áremelkedés és a bérleti díjak stagnálása miatt a korábbinál kisebb bérleti hozam várható, a kis kockázatú befektetési formákhoz mérve továbbra is vonzó lehet ez a megoldás. Az ingatlanpiaci szakértő szerint ingázókra, egyetemistákra, munkásokra és nyaralókra érdemes építeni a lakáskiadás-üzletet.

Tovább olvasom »
befektetés, Donald Tramp, ingatlanpiac, luxus, üzlet

Diktál-e nálunk a legbefolyásosabb ingatlanos?

PP-Eletforma

Hivatalba lépett Donald Trump, az Egyesült Államok 45. elnöke. A világ legbefolyásosabb pozíciójának tartott posztot január 20-tól betöltő korábbi üzletember és médiaszemélyiség gazdagságát családi ingatlanügyletei alapozták meg. Az egyik hazai vezető pénzintézet elemzője az amerikai elnök politikájának a hazai ingatlanpiacra várható hatásairól beszélt. 

Tovább olvasom »
áremelkedés, budapest, európai viszonyítás, ingatlanpiac, megyeszékhely, tendencia, vidék

Hihetetlen! Ebben vagyunk legerősebbek Európában

PP-Eletforma

Az Eurostat legfrissebb statisztikája szerint a magyar lakások drágultak legnagyobb arányban a 29 vizsgált európai ország közül. 2016 III. negyedévében az előző év azonos időszakához viszonyítva 11,6%-os volt az értéknövekedés, ami messze meghaladja az EU egészén mért 4,3%-os átlagot.

Tovább olvasom »
hitel, ingatlanpiac, iroda, költözés, okosotthon, társasház

Erre érdemes figyelni idén az ingatlanpiacon!

László Márta

2016 még csak a bemelegítés volt ahhoz képest, ami idén és jövőre vár ránk az ingatlanpiacon. A fellendülés elsősorban a forgalom tekintetében folytatódik. Az OTP Ingatlanpont szakértője pontokba szedte, milyen tényezők mozgatják a 2017-es ingatlanpiacot. Valkó Dávid szerint többek között olyan fogalmakkal írható le az idei év, mint az okosotthon, a társasházi reneszánsz, a munkahely-motivált költözés, vagy a hitelből vásárlás.

Tovább olvasom »
állami támogatás, felújítás, ingatlanpiac, panel

Egyre jobb befektetés a panel

PP-Eletforma

Saját használatra és befektetésnek is egyre vonzóbb a panellakás, különösen, ha felújított. A budapesti paneleknek az elmúlt két évben 65%-kal nőtt az átlagára, a használt lakások piacán pedig keresettebbek, mint téglaépítésű társaik. A fővárosba, a megyeszékhelyekre költözők körében is ez a legnépszerűbb lakástípus. Kevesen tudják, hogy a korszerűsítéséhez szükséges tőke könnyedén összegyűlhet állami támogatásból is.

Tovább olvasom »
családalapítás, ingatlanpiac, költözés, saját lakás

Amikor szárnyra kel a gyerek

László Márta

Míg a tanulmányok befejezése és a családalapítási tervek kitolódtak az elmúlt évtizedekben, az önálló háztartás vitele egyre fontosabb céllá vált a fiatalok körében. A saját lakásba költözést tervezők többnyire a tízmillió alatti lakásokat keresik, egy-másfél szobában indul a nagybetűs élet – mondja az ingatlanpiaci szakértő.

Tovább olvasom »
gyakorlati tanácsok, ingatlanpiac, költözés, lakás

Akikre szükséged lesz lakásvásárláskor

László Márta

Sokan vagyunk úgy, hogy nehezünkre esik segítséget kérni. De akadnak az életben olyan összetett és nagy horderejű döntések, amelyeket nem érdemes egyedül végigcsinálni. Ilyen az is, amikor a családnak egy új otthont kell találni. Összeszedtük, hogy kikből áll az a csapat, ami jó ha Veled és Neked dolgozik, hogy minden könnyebben és flottabbul menjen – olvasható GDN Ingatlanhálózat oldalán.

Tovább olvasom »
eladás, felújítás, gazdaságosság, ingatlanpiac, ízlés, lakás, tervezés

Szánd rá azt a huncut pár százezret!

PP-Eletforma

Érvényesítheti az árban a felújítás összegét, aki eladás előtt hajlandó pár százezer forintot rászánni lakása rendbehozatalára. Az ingatlanpiaci szakemberek szerint a munkálatok és a megtérülés mértéke attól is függ, hogy a tulajdonos inkább befektetőknek vagy családosoknak szeretné-e értékesíteni ingatlanát. Több százezret is emelkedhet így a lakás értéke: az esztétikai felújítás például megéri, de a teljes átalakítás biztosan nem térül meg. A fürdőszoba pedig tabu!

Tovább olvasom »